在宁波购房必须搞清楚的第一件大事！
虽才到立夏时节，当下的宁波楼市，却俨然盛夏气氛，已是火热得很。
很多人已经买了房了，还有很多人准备买房。
今天起，我们“宁波楼市报道”通过采访住建、税务、不动产登记、公积金、银行等等相关权威部门、机构，陆续推出一系列购房实用信息，以为购房者厘清从购房决策一直到卖房这个全过程中应该注意的关键事项，敬请关注。
第一篇，我们来讲清楚在宁波买房必须搞清楚的第一件大事，即——
你有没有购房资格？
宁波于2017年4月24日开始施行的住房限购政策，至今仍在严格执行。
在限购圈内买住房，必须得有购房资格才行。
宁波的限购圈范围是——
由机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围合的区域
如下图所示：
点击可放大
如果你想买的商品住房或者二手住房是在这个限购圈以内的，得先数数自己有没有房、有几套房。
如你是本市户籍家庭，在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内——
没有住房，那可以在限购圈内买2套。
有1套住房，还可以在限购圈内再买1套。
已经有2套住房，那就不具备购房者资格，不能买！
本市户籍居民家庭是什么概念呢？
本市户籍，是指拥有宁波大市范围内户籍的人员。
本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。
下面几类人员，视同本市户籍居民——
1、本市户籍人员因求学，户籍迁出本地的，在求学期间购买限购区域住房，能提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明的，视同本市户籍居民。
2、驻甬部队现役军人在提供有效身份证明和团级及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民；本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。
3、外地在宁波市范围内就读的学生，能够提供就学所在地户籍证明的，视同本市户籍居民。
如你是非本市户籍居民家庭，那最多只能在限购圈内买1套住房，而且必须同时具备以下2个条件——
1、在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内没有住房。
2、自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或者社保，并取得书面证明。
而在海曙、江北、鄞州行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，就是不具备购房资格的，目前不能在限购圈内购买住房。
另外有2类人群，有“限购豁免权”，可以不受限购政策限制——
1、2014年10月1日起，海曙区、江北区、鄞州区行政区域内选择货币补偿的房屋被征收人，持房屋征收货币补偿协议原件在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。
2、2016年7月13日起，海曙区、江北区、鄞州区行政区域内城中村改造以及征收集体所有土地住宅拆迁选择货币安置的房屋被拆迁人，持房屋拆迁货币补偿安置原件在限购区域内购买住房的，不受限购政策限制。
当然，自己觉得有购房资格是作不得数的，必须得以房管部门开具的限购证明为准。
那限购证明怎么打？
现在打这个证明很方便，可以网上操作。
登录宁波市房管中心旗下的“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com），在首页点“办事大厅”，进入后再点“购房资格核查申请”，然后按照跳出的页面所示一一填写并附上材料照片就可以了。
图示如下：
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网上申请购房资格证明，你事先得准备好这些材料：
一、单身未婚的
身份证明（原件正反面）
户口本 / 户籍证明
二、已婚的
夫妻双方身份证明（原件正反面）
户口本/户籍证明
结婚证（适用于夫妻双方户口未在同一个地址的情形）
未成年子女登记的户口本（适用于有未成年子女的情形）
提供上段婚姻的离婚协议（适用于再婚情形）
提供配偶的《外国（台港澳）人员购房审查意见书》及护照/通行证等有效证件（适用于配偶一方为境外人士的情形）
三、离异单身的
身份证明（原件正反面）
户口本/户籍证明
离婚证或法院判决书/调解书
离婚协议
未成年子女登记的户口本（适用于有未成年子女抚养的情形）
四、丧偶单身的
身份证明（原件正反面）
户口本/户籍证明
户口本上婚姻状况未能体现丧偶的，需提供死亡证明或者向户籍部门申请变更户口本登记信息
五、特殊情形
购房人如为“非本市户籍”，另需提供自购房之日起前三年内在本市连续24个月社会保险或个人所得税缴纳证明（明细单）。
购房人如为“驻甬部队现役军人”，另需提供关于身份证、军官证、部队驻地、婚姻状况等情况的个人承诺书、军官证/士官证（原件）。
购房人如为“境外人士（含港澳台）”，另需提供国安局出具的《外国（台港澳）人员购房审查意见书》、通行证或者护照、以及提供自购房之日起前三年内在本市连续24个月社会保险或个人所得税缴纳证明（明细单）。
购房人因求学、户籍迁出本地户籍的或在外地服兵役的，在求学期间或服役期间购买限购区域住房，需提供因求学原因将本市户籍迁往外地证明或相关证明。
购房人（非本市户籍）在宁波市范围内就读的学生，在求学期间购买限购区域住房，需提供就学所在地户籍证明。
你也可以选择更省事的——
购买商品房的，可由房地产开发企业通过业务系统代办
购买二手房的，可以委托中介机构进行线上申报
当然，你也可以专门跑一趟，本人前往驻行政服务中心的房管窗口办限购证明。
另外，在市行政服务中心一楼大厅设置的房产交易自助服务一体机，也可办理限购证明。
购房资格这件事，就讲到这里了。
想要买的房子是40产权的公寓、商铺、写字楼的，请自动忽略以上内容。
想要买的住房位于限购圈外，也可以自动忽略以上内容……
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宁波晚报记者
周科娜 钟婷婷
编辑
葛淑雅
邮箱：we721386@126.com
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